Опубликовано 11.06.2017 по предмету Другие предметы от Гость >> <<

Гражданин, приватизировав жилое строение, обратился к администрации города с просьбой разрешить приватизировать и земельный участок, на котором расположено это строение. Администрация города предложила ему выкупить испрашиваемый земельный участок. Правомерно ли требование администрации ?

Ответ оставил Гость

Приватизировать земельный участок, значит, приобрести его всобственность. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.01 №178-ФЗ (ред.от 01.12.07) «О приватизации государственного и муниципальногоимущества» собственники зданий, строений, сооружений обязаны илиарендовать, или приобрести у государства земельные участки, на которыхнаходятся принадлежащие им объекты недвижимости, приватизировать такиеучастки могут только собственники этих строений.
Приватизация земли может быть как платной, так и безвозмездной. Решениеоб этом принимается органами местного самоуправления или тем органом,который уполномочен распоряжаться земельными участками.
Бесплатная приватизация земли(на безвозмездной основе) производится в отношении:
земельных участков, которые фактически используются гражданами, и накоторых построены жилые дома, находящиеся в оформленной,зарегистрированной собственности. Эти дома могли быть приобретеныгражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), моглиперейти по наследству или могли быть построены- до введения ЗемельногоКодекса РФ (до 31 октября 2001 года). А вот права на сами земельныеучастки не были оформлены и зарегистрированы;
земельных участков, предоставленных в аренду для индивидуальногожилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введенияЗемельного Кодекса РФ (до 31.10.2001 года);
земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного)пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся воформленной собственности;
дачных земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При приватизации земльных участков на безвозмездной основе не взимаетсястоимость участков, но на оформление документов можно потратить немалосредств, в частности на межевание. Зачастую возникает ситуация, когда втерриториальных отделениях Роснедвижимости (кадастровых палатах) нетсведений об участках (местоположение, размеры, границы и др.)
Платная приватизация земли проводится во всех других случаях.
Не лишним будет отметить, что земельные участки, предоставленные впожизненное наследуемое владение и неприватизированные пользователем,детям или внукам придётся оформлять в аренду или выкупать, так как импожизненное наследуемое владение землёй будет не положено, и бесплатноприватизировать земельные участки они не смогут.
Можно приватизировать весь земельный участок, а можно его часть, нодолжно соблюдаться условие, что размер участка превышает минимум,установленный субъектом РФ в отношении величины земельного участка.