Опубликовано 12.06.2017 по предмету Экономика от Гость >> <<

Площадь здания - 5200 м2. Годовая арендная плата - 270 рублей за 1 м2. Арендаторами не занято 9% от общей площади. Операционные расходы составляют 46000 руб. Определите чистый операционный расход

Ответ оставил Гость

Решение:
Потенциальный валовой доход (ПВД) – это доход, который можно получить от недвижимости при100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит отплощади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитываетсяпо формуле:
ПВД = S*См
где S - площадь, сдаваемая варенду, м2;
См - арендная ставка за 1 м2.
ПВД = 270*5200 = 1404 тыс. руб. 

Действительный валовой доход (ДВД) - это потенциальный валовой доход за вычетом потерь отнедоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочихдоходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:
ДВД = ПВД – Потери + Прочие доходы
ДВД = 1404 – 1404*0,09 = 1277,64 тыс. руб. 

Чистый операционный доход (ЧОД) – это действительный валовой доход за минусом операционныхрасходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений):ЧОД = ДВД – ОР.
ЧОД = 1277,64 – 46 = 1231,64 тыс. руб.